当前位置:金巧网 > 金融百科 > 信托百科 > 信托知识 > 房地产信托432原则

房地产信托432原则

2017-07-13
房地产信托432原则

房地产信托贷款432要求是什么?房地产信托432是什么?近几年房地产信托产品兑付风险危机事件增多,房地产信托产品发行量增长减速。房地产信托产品在所有信托产品中所占比例是很高的。信托公司发售的房地产信托产品需要符合什么条件才能成立呢?

房地产信托贷款432要求是什么

近几年房地产信托产品兑付风险危机事件增多,房地产信托产品发行量增长减速。房地产信托产品在所有信托产品中所占比例是很高的。信托公司发售的房地产信托产品需要符合什么条件才能成立呢?在信托行业内,房地产信托贷款是有“432”标准的。

中国银监会办公厅《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》【银监办发〔2010〕343号】,该通知第一条要求:各信托公司应立即对房地产信托业务进行合规性风险自查。

房地产信托432原则

“四”代表的是房地产公司4证齐全,“四证”即指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》。

“三”是指项目中房地产公司至少要有30%的自有资金。

“ 二”是指融资方至少有2级或以上的资质,二级资质指:

1.注册资本不低于2000万元;

2.从事房地产开发经营3年以上;

3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;

5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

9.未发生过重大工程质量事故。

随着房地产日益成为我国的支柱产业之一,我国房地产信托市场规模迅速扩展,但仍处于不成熟阶段, 房地产信托“四三二”条件等政策能够促进房地产信托的可持续的发展,有效防范房地产信托风险,规范信托行业,从而促进房地产业的健康发展。

  • 关注公众号
    关注公众号
    资讯早知道